На початку квітня 2025 року попит на орендоване житло в місті залишається високим, чому сприяють воєнні обставини та постійні міграційні процеси. Рівне вважають відносно безпечним, тож чимало людей обирає саме його для тимчасового чи довгострокового проживання. За даними порталу Дім РІА ціни на оренду тримаються на рівні 6 864–24 645 грн, залежно від класу квартири та розташування. Середній показник становить 13 232 грн за об’єкт, а вартість «квадрата» — близько 289 грн. Найбільший вибір спостерігається в діапазоні від 10 000 до 17 000 грн.
В умовах війни орендарі дедалі частіше звертають увагу на додаткові переваги: облаштовані укриття, стабільні комунальні послуги, близькість до аптек і магазинів. Орендодавці ж намагаються утримати конкурентні ціни, проте інфляція та ризики військового характеру створюють передумови для поступового зростання ставок.
Тенденції ринку оренди у 2025 році
Початок року відзначився активною міграцією, коли переселенці швидко розбирали доступні квартири. Потім попит дещо збалансовувався з пропозицією, але продовжує залишатися досить жвавим. У Рівному з’явилося більше пропозицій середньої цінової категорії, які дають змогу поєднати належні умови та адекватну суму орендної плати. Водночас окремі власники все ж намагаються встановлювати вищу ціну, аргументуючи це ремонтом чи зручним розташуванням.
Економічна ситуація, курс гривні та ціна комунальних послуг безпосередньо впливають на орендні ставки. Хоча більшість оголошень прив’язані до гривні, трапляються пропозиції й з доларовими розрахунками, особливо за житло бізнес-класу.
Коливання в мікрорайонах
За останніми даними, в популярних районах (однокімнатна квартира) від січня до квітня 2025 року відбулися такі зміни:
-
«12 школа»: зростання з 14 762 до 15 713 грн
-
Ювілейний: зниження з 11 247 до 10 627 грн
-
Чайка: підвищення з 12 074 до 14 514 грн
-
Центр: спад із 14 307 до 13 356 грн
-
Басів Кут: незначне зростання з 15 382 до 15 713 грн
У районах Автовокзал, Південний і Чайка нерухомість подекуди здешевшала, тоді як у районах 12 школа, Рум та Хімік навпаки — додала в ціні. Вибір конкретної локації багато в чому залежить від особистих пріоритетів орендаря: комусь важливіша близькість до центру, іншим — тиша та нижчі тарифи.
Фактори впливу
Щоб зрозуміти логіку ринку, слід звернути увагу на кілька основних чинників:
-
Обсяги пропозиції та попиту. Значна кількість охочих зняти квартиру підтримує високі ставки.
-
Наявність покращень. Ремонт, нові меблі, а в умовах війни — й безпечний підвал чи укриття.
-
Інфляція та курс валют. Власники можуть переглядати ціну при відчутному зростанні витрат.
-
Локація. Спальні райони пропонують нижчі ціни, центр приваблює інфраструктурою та вигодами.
Крім того, соціальний чинник часто призводить до локального підвищення вартості, коли переселенці концентруються в певному мікрорайоні, орієнтуючись на знайомих чи родичів.
Прогнози та рекомендації
Аналітики очікують, що до кінця 2025 року різких стрибків не буде, проте тенденція до помірного зростання цін зберігатиметься. Якщо війна затягнеться або погіршаться економічні показники, оренда цілком можливо здорожчає на 10–15%.
Поради для орендарів
Перш ніж укладати договір, варто:
-
Чітко визначити ключові вимоги: безпека, розташування, наявність укриття, магазину, транспорту.
-
З’ясувати порядок сплати комунальних та як можуть змінюватися розцінки з часом.
-
Перевірити стан квартири та, за потреби, звернутися до незалежних спеціалістів, аби уникнути прихованих недоліків.
Для орендодавців у нинішніх умовах доцільно утримувати помірну цінову політику та робити акцент на перевагах житла: якщо є генератор, новий ремонт чи облаштоване сховище, це слід виділити в оголошенні.
Вплив війни на поведінку учасників ринку
Нерідко орендарі прагнуть поселятися неподалік знайомих: таким чином формуються невеликі осередки переселенців, де підвищується попит і, відповідно, орендні ставки. Війна також актуалізувала поняття безпеки: навіть стара будівля з міцним підвалом чи укриттям може виявитися привабливішою за сучасну без відповідної інфраструктури.
Соціальний складник також спонукає до офіційних угод: люди хочуть мати юридичне підґрунтя, аби захиститися від раптового виселення чи непередбачуваного зростання ставок. Завдяки цьому ринок стає більш прозорим, хоч і залишається достатньо чутливим до воєнної та економічної ситуації.
Отже, ринок оренди квартир у Рівному (Україна) продовжує розвиватися, утримуючи помірні, але зростаючі ціни. Більшість пропозицій на DIM.RIA зосереджена в межах 10 000–17 000 грн, що залишається прийнятним для значної кількості орендарів. Водночас на вартість житла впливають не лише ремонт чи розташування, а й безпекові аспекти, пов’язані з війною.
Найближчим часом орендні ставки можуть ще трохи зрости, однак про кардинальні стрибки мова поки не йде. Тим, хто шукає квартиру, слід враховувати інфраструктуру і можливості укриття, а орендодавцям — пропонувати адекватні умови, щоб швидше знайти надійного мешканця. Збалансованість попиту та пропозиції в Рівному поки зберігається, і ця стабільність може тривати, доки не відбудуться суттєві зміни в економічній або воєнній ситуації.
