Фахівці Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України розповіли, про що потрібно домовитися з власником, які документи підписувати і як не попастися на гачок шахраїв.
Недосвідчених орендарів житла легко обдурити, тому вони нерідко стають жертвами аферистів. Але навіть досвідчені іноді потрапляють в неприємні історії тільки через те, що не вияснили деталі з власниками і не домовилися з ними наперед про умови оренди.
Заключайте договір з власником
Зараз збільшилася кількість фейкових оголошень. Перше на що треба звернути увагу людям, які дзвонять по оголошенню, чи реально ця квартира є в наявності. Зазвичай ми без проблем домовляємось з власником про показ. Дуже добре, якщо він покаже документи на квартиру, щоб чітко розуміти, що ця квартира належить конкретній людині. І з цією людиною підписується договір. У договорі будуть прописані ключові моменти: такі як ціна оренди, термін оренди, прописують перелік речей, які є в наявності у квартирі. У договорі так само прописуються показники лічильників, для того щоб це контролювати і фіксувати. Треба наполягати на договірних відносинах. Обов’язково вимагати копії документів, щоб людина розуміла хто власник, якщо їх троє, то де інші. При заключенні договору обов’язково треба брати паспортні дані власника. Таким чином себе можна убезпечити.
Не спокушайтеся на квартири по дуже низьких цінах та не здійснюйте передоплату
Не треба робити ніяких передоплат. Це одна із схем шахраїв. У великих містах вони вже давно так працювали, а зараз це перекинулося на Рівне. Я б порадив не «вестися» на дуже низькі ціни. Це потім матиме негативні наслідки. Власники квартир придумують цілі легенди у вайбері з історіями, що можна цілу книжку написати. Мовляв, вони перебувають за кордоном, у Рівному є якісь люди, яким треба переслати на картку 200 гривень і т.д. Спілкуйтеся з власником вживу, домовляйтеся про показ реальної квартири і щоб власники показували документи на цю саму квартиру. Так ви можете убезпечити себе від шахрайства. Коли люди звертаються до фахівців з нерухомості, є обов’язки, які несе ріелтор. Він вже має перевірити документи, якась відповідальність перекладається на спеціаліста. Якщо ви вже шукаєте самі, то пам’ятайте про ці речі.
Переконайтесь у відсутності боргів за комунальні послуги
Можуть бути борги по лічильникам. Про це наперед треба говорити з власником. Іноді комунальні служби можуть відключити воду, електроенергію. Ви заселилися, а через місяць прийшли газовики і перекрили вам газ. А власник тим часом вже десь поїхав і це не його проблеми. Бажано домовлятися з власником, щоб він показав попередні квитанції для того, щоб знати, що там немає боргів і приблизно скільки виходить плата за комунальні послуги.
Працюйте з ріелторами
Шукайте перевірені агенства нерухомості. На порталах буває маса фейкових оголошень. Ріелтори, які вже тривалий час працюють, як правило, знають всю інформацію про квартиру, про власника, скільки разів вже здавали житло. Це дозволить уникнути шахрайських схем, втрати часу від обдзвону неіснуючих оголошень, узгодження часу зустрічі, підготовки документів. З агентом ви знімете квартиру швидше, а іноді і дешевше.
